政策解析

央行宣布,从2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,一年期贷款利率降至4.35%;一年期存款基准利率降至1.5%。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。
自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
这是央行今年年内第5次降息、第3次同时降息、降准。

针对于目前市场情况新政对于方城县房地产市场的影响:

随着上半年的政府救市政策不断出台,到现在到达县级市的有利政策正在全方位的鼓励居民住房消费,并放宽政策降低门槛,大力扶持房地产企业的同时,也一并的鼓励和支持房产的交易买卖。
对“不限购”的城市居民家庭首次购买住房的首付款下调,而且根据各地方情况的不同从而更加灵活性的自主调控。这种人性化的政策对县级城市来说无疑一股力量,将强有力的支持和鼓励各乡镇刚需客户合理购房消费。
随着国家鼓励二胎的生育,将会为房地产迎来新的春天,不仅鼓励支持“三农”响应国家号召,同时鼓励和支持中小型企业的健康与发展。

总结分析:通过央行连续几次的降息、降准,可以看出国家正在放低门槛,鼓励居民消费,刺激经济健康发展,而房地产作为全国经济发展的强有力支柱,从2007年的高峰期到如今的平稳发展,正在一步步走向规范化,随着制度的完善将有助于房地产市场的健康有序发展,同时也为全方位的满足和改善居民住房需求。从而进一步鼓励和促进住房的合理消费与商业买卖。

2.1 方城房地产项目汇总

方城房地产项目汇总

2.2 销售量分析:

方城县10月份成交量统计表

方城县房地产市场2015年10月调查报告|方城楼市网

通过上表,分析可知:

看出除了公园首府10月17日开盘销售47套外,依旧是宇信凯旋城成为市场中的销冠,该项目除了项目工程大,品牌口碑好以外,工程进度更是飞速进展,在国庆期间加大变相优惠,从而实现好的销售成绩。而市场上其它活跃性楼盘都相对来说销售情况一般,只有宇济一号销售达到了55套,除了项目工程进度快以外,以2950元/㎡的销售均价和双节期间的优惠,分散大部分诚意客户,而其它项目虽然打出“迎双节,享特惠”的口号,但是由于市场在售楼盘较多,市场竞争压力大,客户选择面较宽,虽有部分返乡客户,除了抱有观望心态外,更是稀释分散了一些客户。看来加快工程进度是目前市场上最有利的竞争,除此之外重视项目的园林绿化和物业服务才能在市场中脱颖而出。

2.3、价格及优惠分析:

方城县房地产市场2015年10月调查报告|方城楼市网

各项目优惠方城县房地产市场2015年10月调查报告|方城楼市网

通过上表,分析可知:

1)双节期间虽然各大项目竞相加大优惠幅度和礼品赠送,但是工程进度以及项目的地理位置才是销售中的重中之重,像宇信凯旋城项目工程进度较快,且不断做活动,保持市场高度关注,从而抢占市场,截留客户。
2)许多刚需诚意客户都在等佳节盼优惠,所以一些项目变相的优惠方式可以在很大程度上刺激客户的购买欲望,加上双节的到来和返乡客户高潮,从而加大宣传力度可以更直观的抢占市场,抓住客户。
3)双节期间宇信凯旋城和公园首府都举办了业主答谢会,回馈业主的同时并开展抽奖活动,在佳节期间更是保持现场暖场活动,烘托现场气氛,从而促进成交量。
4)翰林学府在中秋来临之际以“买一套送一套”为噱头通过巡展派发海报以此来吸引大批诚意客户,在加大项目影响力的同时更是加强客户对项目的认知感。
5)10月17日公园首府10#楼盛大开盘,当天推出10#楼王72套房源以3050的销售均价推出,最终以47套的成绩收官。

2.4、认筹项目分析:

方城县房地产市场2015年10月调查报告|方城楼市网

通过上表,分析可知:

从各个项目的认筹情况来看,宇济一号以工程进度为保障,给客户以信心,从而在认筹量上领先其他项目,由此可见工程进度还是客户在挑选认筹项目时重要的考虑因素。以及每逢佳节时的优惠力度。由此可以看出客户并不愿意等太久的期房,大都是属于即买不久入住的客户。

2.5、潜在项目分析:

方城县房地产市场2015年10月调查报告|方城楼市网

通过上表,分析可知:

四季花城2期工地围墙已修复完整已蓄势待发,竞争将进一步加剧。
楚裕华府目前也属于守盘项目,面对目前市场的形态,除了拆迁工程量大以外更重要的是静观其变,商谈理赔,坐等市场。
国府第一城正在进行0元入会,最高在项目开始认筹时享1万5千元优惠,内部拆迁户已入会30余户。

小结:未来方城房地产市场的竞争程度将会逐步加大。所以要想在市场中脱颖而出除了产品好以外,最主要的还是小区的品质和服务。

1、对锦城国际来讲,最迫切的是更新一批海报,其次是适当的做一些暖场活动;为促进顶层房源的销售,一期屋顶花园应尽快完成建设;样板房的建设应当及时予以督促;同时随着东关一些项目的价格和锦城国际基本持平,所以导致部分客户的流失。
2、对翰林学府来讲,中秋节和国庆节以买一套送一套为基础,为项目集赞了大批客户,起到了很好的广告效应,同时也很好的留住了国庆期间的诚意客户,接下来应抓住B区即将交房的契机,树立项目良好的服务和形象,为项目后期开展“老带新”奠定坚实的基础。
3、对于方舟新城来讲,应该尽快动工,加快工程进度,才是关键,然后稳住已办卡的诚意客户,为项目下面的开盘奠定好基础,做好开盘前期的准备工作。提前入市为项目积累客户与口碑,争取在年末返乡期间抓住诚意客户。同时树立坚定的信心把项目的声誉变现出来,利用口碑营销或者走低价快销路线才是关键,久拖无利。
4、随着市场的运行成熟,客户对现房的需求已经势在必行,而且随着生活水平的提高对住宅的舒适度和品质感越来越重视,所以加强项目高端品质和绿化建设才是王道。
5、未来房地产市场将逐步趋向成熟和规范化,随着客户对住房的挑剔和理想化,在今后的工作中除了做好硬的设施更要注重软服务的包装与运营。

项目地址:方城县康达路与威海路交汇处东
建筑类型:小高层、高层
销售热线:67188777/67253777
销售均价:一房一价
项目地址:人民路老油厂
建筑类型:小高层、高层
销售热线:67318777
销售均价:一房一价
项目地址:高速引线东侧快速通道北侧
建筑类型:商铺
销售热线:68679999
销售均价:一房一价
项目地址:汉坝公园南侧
建筑类型:高层、别墅、立体别墅
销售热线:67256666 /67256888
销售均价:一房一价
项目地址:张骞大道路东
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:67581999/67235666
销售均价:3000元/平方米
项目地址:凤瑞路与七峰大道交汇处
建筑类型:高层
销售热线:60565888
销售均价:一房一价
项目地址:康达路七峰大道交汇西南
建筑类型:高层
销售热线:67321111/67552222
销售均价:3200元/平方米
项目地址:康达路与七峰大道交汇
建筑类型:商住
销售热线:67239999/60871111
销售均价:一房一价
项目地址:方城县龙城路龙城小学西隔墙
建筑类型:小高层、高层
销售热线:67185666/67175888
销售均价:2800元/平方米
项目地址:张骞大道与中达路交汇
建筑类型:高层
销售热线:60871666/60871888
销售均价:一房一价
项目地址:释之路北侧
建筑类型:高层、写字楼、板楼
销售热线:60897999/60898999
销售均价:一房一价
项目地址:康达路与解放路交汇处
建筑类型:高层
销售热线:60869666∕60869777
销售均价:一房一价