房地产类政策热点

1.1、宏观政策:

1、人民银行和银行业监督管委会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付比例为25%,各地可上下浮动5个百分点。

此举距离今年3月1日降息仅50天。从降息到3.30新政二手房交易年限和二套房首付门槛的调低,再到4月20日的降准,政策和金融多重组合拳交相作用于楼市,未来将会产生怎样的影响?

2、住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》,明确建筑业的增值税税率拟为11%。 3、房地产契税调整降低至1.5% 4、二套房公积金首贷降至20% 5、二套房商贷降至30% 6、央行连续性降准和降息

1.2、地方政策

1、支持居民自住和改善性住房需求 2、支持房地产开发企业合理融资需求 3、放宽住房公积金贷款和住房公积金提取条件 4、完善职工联保贷款办法 5、积极推进异地贷款业务 6、加快探索组合贷款业务 7、积极开展贷款贴息业务 8、减免住房交易有关税费 9、鼓励进城务工人员住房消费 10、优化房地产供应结构,适度发展传统地产,培育旅游、健康颐养等新型地产。

总结分析:刺激住房消费,加快消化库存。优化房地产供应结构,培育新型地产。

2.1 1、 方城房地产项目汇总

方城房地产市场项目信息统计表

通过上表可以看出当前房地产市场在售楼盘依旧较多,横向比较中基新天地由于是个新盘销量最好为32套,但是如果我们纵向比较凯旋城和锦城国际两个老盘的销量比较好,中基新天地的销量其实并不好。原因在于中基新天地交通不方便现在方城发展核心在城东。

由上表成交量可以分析: 1、锦城国际位于城西,周边楼盘较少,紧挨龙城小学,5月交房来访量高,再加上现房的优势,带动销售较大。 2、凯旋城综合实力较强,广告宣传力度大,活动不断,来访量较高。再加上老带新活动,5月份销量较好。 3、其它项目多数属于尾盘项目,除去地段外,不是户型差就是楼层差,所以市场竞争力削减。 4、 中基·新天地通过1千抵13000元的优惠在西关开盘,除了内部和周边居民认可以外,乡镇客户还是比较认可配套及交通相对齐全的东关区域,锦城国际在交通上比中基·新天地有优势。 5、个别项目大打优惠策略,拦截客户,如:东方新城直减60000元,以此来抢占市场份额。

小结:未来方城房地产市场的竞争程度将会逐步加大。但是城中村改造项目和新农村城镇化建设将成为重点发展方向。

1、 对锦城国际来讲,把握交房期间来访量大和现在市场供应房源相对较少的时机,提升销量。 2、 对翰林学府来讲,所剩房源不多,进入最后消化阶段,对于一些销售难点,要推出针对性方案,在原有基础上提高宣传力度提升来访量。 3、 对于方舟新城来讲,工程进度是关键,现在市场所剩房源不多,应把握大好时机。 4、 对于珍珠湾项目,装修期间应做好推广方案的制定、暖场活动构思、相关物料准备、销售人员培训、叙盘词撰写等准备工作。

项目地址:方城县康达路与威海路交汇处东
建筑类型:小高层、高层
销售热线:67188777/67253777
销售均价:一房一价
项目地址:人民路老油厂
建筑类型:小高层、高层
销售热线:67318777
销售均价:一房一价
项目地址:高速引线东侧快速通道北侧
建筑类型:商铺
销售热线:68679999
销售均价:一房一价
项目地址:汉坝公园南侧
建筑类型:高层、别墅、立体别墅
销售热线:67256666 /67256888
销售均价:一房一价
项目地址:张骞大道路东
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:67581999/67235666
销售均价:3000元/平方米
项目地址:凤瑞路与七峰大道交汇处
建筑类型:高层
销售热线:60565888
销售均价:一房一价
项目地址:康达路七峰大道交汇西南
建筑类型:高层
销售热线:67321111/67552222
销售均价:3200元/平方米
项目地址:康达路与七峰大道交汇
建筑类型:商住
销售热线:67239999/60871111
销售均价:一房一价
项目地址:方城县龙城路龙城小学西隔墙
建筑类型:小高层、高层
销售热线:67185666/67175888
销售均价:2800元/平方米
项目地址:张骞大道与中达路交汇
建筑类型:高层
销售热线:60871666/60871888
销售均价:一房一价
项目地址:释之路北侧
建筑类型:高层、写字楼、板楼
销售热线:60897999/60898999
销售均价:一房一价
项目地址:康达路与解放路交汇处
建筑类型:高层
销售热线:60869666∕60869777
销售均价:一房一价