●受银行停放开发贷款，政府部门要求交清土地出让金以及银行收紧房产消费等政策的综合影响，出卖土地或寻求合作伙伴的开发商越来越多

　　●目前寻求转让的土地价格仍然较高，现在接手并不是很好的时机，丁长峰觉得今年第四季度可能是接手这些土地的最好时候

　　这段时间上海城开集团总经理倪建达很是忙碌，他正在紧张地奔赴各地与当地的开发商进行密切的接触。而其中的原由，倪建达的秘书陈颖向记者一语道破，“外地一些手中有地的小开发商现在正在面临资金的巨大压力，有些希望能够转让自己手中的土地。”

　　近段时间以来，房地产行业遭受到了金融调控的巨大挤压，对开发商的信贷受到了极为严厉的限制，一些中小开发商有些撑不住了。陈颖告诉记者，由于银行信贷的紧缩，一些开发商在得到项目第一批贷款后，后续的贷款已经不能按时到位，他们的压力很大，而对于像城开集团这样有实力的地产企业正好是获取土地、向外扩张的好时机。

　　据了解，由于银行已经停止发放开发贷款，同时政府部门要求交清土地出让金，开发商的前期支出猛增。与此同时，银行的房产消费贷款收紧使得开发商收回投资的速度减缓。面临上下游的挤压，出卖土地或者寻求合作伙伴的开发商越来越多。

　　关于这方面的消息，现在越来越多地出现在媒体的报道之中。据报道称，凯迪·欣九联集团最近也接触到了多个项目转让业务，但是在目前宏观调控的形势下，他们对此颇为谨慎，决定暂时放弃。

　　同样的情况出现在地产大鳄——万科身上。万科集团副总经理丁长峰向记者表示，他们最近也接触到了许多寻求转让土地的开发商，但是他认为就目前的情况看，现在还不是进场收购的时机。

　　丁长峰说，“以前土地取得的方式比较复杂，许多还是通过协议出让的方式取得，而且从去年的情况看，土地的价格在过去一年中上涨幅度达到了100%以上，我认为现在还不是落井下石的时候。”

　　在丁长峰看来，目前寻求转让的土地价格仍然较高，现在接手并不是很好的时机，他觉得今年第四季度可能是接手这些土地的最好时候。

　　业内一些人士对此亦有相似的分析，普遍的认识是，在国家宏观调控为房地产开发降温，使房地产开发企业对赢利的心理预期开始合理下调，有实力的开发商在收购项目时也更为慎重。另外如同丁长峰一样的想法的开发商大有人在，他们认为目前银根紧缩，中小企业拿不到贷款，其紧缩效应将会在今年年底到明年年初更为明显，预计将会有更多中小企业支撑不住而转让项目，所以大开发商仍在等待更好的收购机会。

　　有专家针对目前的情况认为，随着对资金实力要求的提高，地产市场将出现更为明显的分化，尤其是土地将向大的开发商集中，许多的小开发商会被挤出这个市场，这对于规范地产市场的秩序，降低市场风险将起到有利的作用。

　　而现在的情况是不仅仅对国内的大开发商扩大市场份额提供了极为有利的时机，而且对于希望进入中国地产市场而苦无门路的海外公司和基金创造了条件。据最新消息，由摩根士丹利房地产基金注资的上海盛融公司未来将主要关注内地的房地产市场开发，资金将主要投向上海的房地产项目，业务将包括房地产企业的并购，不久后盛融很可能将吸收熟悉房地产操作的金地加入。就在10天前，以摩根士丹利为首的财团刚刚从中国建设银行处成功拍得账面值达28.5亿元人民币的房地产不良资产。而且盛融还在瞄准那些在宏观调控中面临资金压力的房地产公司。

　　有海外投行背景的第一中国房地产开发集团也在抓紧时间进入市场，根据公司内部人士的透露，他们现在正在洽谈几个地块的事宜，相信不久将会有结果。而且随着第一中国在上海项目的开拓，其吸引和利用的海外基金将有大幅度的增加。

　　金融调控所产生的效果已有显露，而其深层次的影响将有待事态的进一步发展。