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魏琳:2010年农运会将使南阳房价稳中有升
编辑:方城楼市网   2010年06月17日18:27   来源:方城楼市网  
话题背景

    4月份,楼市新政全面下发,政府对于房地产的政策调控雷厉风行,从中央到地方的一系列调控政策密集出台,频率之高、力度之大、针对性之强前所未见。

    新一轮房地产调控政策实施已一月有余,而南阳楼市仍处于走向未明的“混沌期”,更多的人开始持观望态度,而南阳的房价将走向哪个方向,也吸引大批网友揣测热论。南阳楼市网《楼市对话》第四期:“政府调控重拳出击,南阳楼市命运如何?”将针对此问题进行深度探讨、交流解答。

     主持人:中央政策的出台后,对南阳的楼市造成哪些影响?房产交易情况与去年同期相比,有什么变化?

    魏琳:中央政策的出台从整体看,对南阳楼市的影响并不明显,具体表现在市场政策偏松、销量下滑相对滞后、价格反应更慢,目前甚至还有小幅上涨。但这不代表南阳市的房地产市场就是安全的,其属于“后周期”市场,销量下滑偏晚,但同样回暖偏慢;价格涨的不多,跌得同样也少,但是南阳市利润相对较薄,虽然房价调整幅度会小于一线城市,但是对开发商的利润影响程度并不会小很多。

    销量表现:南阳市反应明显滞后,销量尚可,但是相比政策之前仍有一定下降。整体而言,南阳市反应滞后,销量属于后跌后涨型,属于典型的“后周期”类,在市场不好的时候,销量也同样随后会有明显下滑。根据我们调研的情况,在 08年的市场调整中,南阳市基本在08年下半年才有所反应,到09年中才开始有明显的好转,相对一线城市,北京、上海、广州等,有3-6个月的滞后期。南阳市由于投资型需求较少,外来流动人口不大,对于政策反应不敏感;并且地方政府政策执行相对松动,导致其不论涨跌的时点都落后于一线。

    根据我目前对市场的调研情况,在4月中调控政策出台之后的开盘情况,南阳市整体销量尚可,部分楼盘一个月以内的去化率仍可超过50%;相比而言,一线城市的销售情况明显更差,去化率基本均在30%以下。

    房价表现:房价略涨。一线城市2009年-2010年4月,房价涨幅整体超过80%,部分楼盘涨幅超过200%;南阳市约20%-30%)。因此,价格调整幅度相对也小,整体波动都会低于一、二线城市。

    但是对于开发商而言,南阳这种三线型农业城市本来利润就薄于一线城市,虽然房价调整幅度会小于一线城市,但是对开发商的利润影响程度并不会小很多。

    主持人:一些网友比较关注2012年农运会在南阳召开是否会影响南阳的房价?南阳楼盘价格是否不降反涨?

    魏琳:历届农运会都对城市环境提出了要求,大流量的人员进入要求举办地扩建交通设施、改善城市环境、建设场馆,还有规模化的旧城改造,这些工程的建设直接带来城市面貌的变化。比如建筑涂刷、改造店铺门面、亮化房屋、线网规整,光是这些工程,就使整个城市的面貌焕然一新,街道路面的品味也得到了提升。为南阳的城市建设提前了5~10年,通过这些软硬件城市建设开发, 2010年农运会对南阳房价会有教大影响,个人认为南阳房地产的价格会稳中有升。

    主持人:在楼市普遍降温的大环境下,我们企业应该怎样地自处?对于企业的发展前景有什么新的考虑,请谈谈您的计划。

    魏琳:做为第一批城中改造项目,我公司通过开发的淯阳•淯龙苑商住小区(南阳市政府旧城区重点改造项目),淯阳•东华新村(南阳市政府、卧龙区政府城中村重点改造项目),率先拆迁,做好领头兵的责任,按照“一村一策、分布实施” 的工作方针去实施,确保和谐拆迁,并解决好原公司职工再就业问题,主动为政府排忧解难;极大的减轻了政府的工作压力。

    我们公司始终坚持“诚信为本、高效务实、科学创新”的经营理念,优化资源优势,以做大做强房地产企业为目标的公司发展战略,在实干中形成的 “以质取胜,以诚取信”的品牌意识,是企业在取得较好的经济效益的同时,树立良好的的社会形象。

    主持人:谈了那么多,感觉房地产行业的发展前景还是非常好的。那么,您能不能对南阳楼市未来三年的发展做个展望。

    魏琳:南阳楼市的发展才刚刚开始,通过2012年全国第七届农运会在南阳的盛大召开,市场经济的飞跃发展,未来三年房价还有较大涨幅空间。我公司将继续密切关注市场形势,把握市场机遇,为后续发展补充合适的项目资源,为南阳的城市建设多做贡献。

    主持人:我觉得今天聊了这么多,都非常深入了,那么最后大家能不能用一句话,或者一小段话给广大的南阳网友一些小小的寄语或者总结。

    魏琳:去乱存真,和谐南阳

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