话题背景

    4月份，楼市新政全面下发，政府对于房地产的政策调控雷厉风行，从中央到地方的一系列调控政策密集出台，频率之高、力度之大、针对性之强前所未见。

    新一轮房地产调控政策实施已一月有余，而南阳楼市仍处于走向未明的“混沌期”，更多的人开始持观望态度，而南阳的房价将走向哪个方向，也吸引大批网友揣测热论。南阳楼市网《楼市对话》第四期：“政府调控重拳出击，南阳楼市命运如何？”将针对此问题进行深度探讨、交流解答。

     主持人：中央政策的出台后，对南阳的楼市造成哪些影响？房产交易情况与去年同期相比，有什么变化？

    魏琳：中央政策的出台从整体看，对南阳楼市的影响并不明显，具体表现在市场政策偏松、销量下滑相对滞后、价格反应更慢，目前甚至还有小幅上涨。但这不代表南阳市的房地产市场就是安全的，其属于“后周期”市场，销量下滑偏晚，但同样回暖偏慢；价格涨的不多，跌得同样也少，但是南阳市利润相对较薄，虽然房价调整幅度会小于一线城市，但是对开发商的利润影响程度并不会小很多。

    销量表现：南阳市反应明显滞后，销量尚可，但是相比政策之前仍有一定下降。整体而言，南阳市反应滞后，销量属于后跌后涨型，属于典型的“后周期”类，在市场不好的时候，销量也同样随后会有明显下滑。根据我们调研的情况，在 08年的市场调整中，南阳市基本在08年下半年才有所反应，到09年中才开始有明显的好转，相对一线城市，北京、上海、广州等，有3-6个月的滞后期。南阳市由于投资型需求较少，外来流动人口不大，对于政策反应不敏感；并且地方政府政策执行相对松动，导致其不论涨跌的时点都落后于一线。

    根据我目前对市场的调研情况，在4月中调控政策出台之后的开盘情况，南阳市整体销量尚可，部分楼盘一个月以内的去化率仍可超过50%；相比而言，一线城市的销售情况明显更差，去化率基本均在30%以下。

    房价表现：房价略涨。一线城市2009年-2010年4月，房价涨幅整体超过80%，部分楼盘涨幅超过200%；南阳市约20%-30%)。因此，价格调整幅度相对也小，整体波动都会低于一、二线城市。

    但是对于开发商而言，南阳这种三线型农业城市本来利润就薄于一线城市，虽然房价调整幅度会小于一线城市，但是对开发商的利润影响程度并不会小很多。

    主持人：一些网友比较关注2012年农运会在南阳召开是否会影响南阳的房价？南阳楼盘价格是否不降反涨？

    魏琳：历届农运会都对城市环境提出了要求，大流量的人员进入要求举办地扩建交通设施、改善城市环境、建设场馆，还有规模化的旧城改造，这些工程的建设直接带来城市面貌的变化。比如建筑涂刷、改造店铺门面、亮化房屋、线网规整，光是这些工程，就使整个城市的面貌焕然一新，街道路面的品味也得到了提升。为南阳的城市建设提前了5～10年，通过这些软硬件城市建设开发， 2010年农运会对南阳房价会有教大影响，个人认为南阳房地产的价格会稳中有升。

    主持人：在楼市普遍降温的大环境下，我们企业应该怎样地自处？对于企业的发展前景有什么新的考虑，请谈谈您的计划。

    魏琳：做为第一批城中改造项目，我公司通过开发的淯阳•淯龙苑商住小区(南阳市政府旧城区重点改造项目)，淯阳•东华新村(南阳市政府、卧龙区政府城中村重点改造项目)，率先拆迁，做好领头兵的责任，按照“一村一策、分布实施” 的工作方针去实施，确保和谐拆迁，并解决好原公司职工再就业问题，主动为政府排忧解难；极大的减轻了政府的工作压力。

    我们公司始终坚持“诚信为本、高效务实、科学创新”的经营理念，优化资源优势，以做大做强房地产企业为目标的公司发展战略，在实干中形成的 “以质取胜，以诚取信”的品牌意识，是企业在取得较好的经济效益的同时，树立良好的的社会形象。

    主持人：谈了那么多，感觉房地产行业的发展前景还是非常好的。那么，您能不能对南阳楼市未来三年的发展做个展望。

    魏琳：南阳楼市的发展才刚刚开始，通过2012年全国第七届农运会在南阳的盛大召开，市场经济的飞跃发展，未来三年房价还有较大涨幅空间。我公司将继续密切关注市场形势，把握市场机遇，为后续发展补充合适的项目资源，为南阳的城市建设多做贡献。

    主持人：我觉得今天聊了这么多，都非常深入了，那么最后大家能不能用一句话，或者一小段话给广大的南阳网友一些小小的寄语或者总结。

    魏琳：去乱存真，和谐南阳