前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

  南阳师范学院经管学院教授孙晓涛：

   随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    南阳房地产发展的两个板块儿分别是东北板块和四坝板块。农运会使南阳进驻了很多房地产企业，从供需双方来说，借着农运会，房地产公司给老百姓提供了很多高品质的产品。从另一个需求来说，整个中国经济这几年的发展非常好，南阳作为一个劳动力输出的城市，前两年由于产业调整，很多人在外打工很多年之后选择回乡创业，而不是像以前那样仅仅是把钱拿回来让家里人消费，他们开始回来投资、创业，包括置业，东北和四坝板块刚好满足了这些人的需要。至于地产业将进入一个什么样的时代，我想什么时候南阳本地的房地产比外地的多，这就是一个好事情。经济学上有个“鲶鱼效应”，来了一个大品牌就会给南阳的房地产市场带来一股新鲜的血液，以后竞争起来就会围绕新的规则去竞争。整体对于南阳的老百姓来说，肯定会提供更好的产品。去年开始农运会招商，来了很多房地产商，郑州的，平顶山的，都来了很多，我觉得这就是一个房地产崭新的时代来临了。以后的竞争可能更激烈了，每个房地产商可能就会每天都在思考如何创造更好的产品让老百姓选我而不是选他，这个核心就还是把自己的产品做好！