前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。 在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    美丽之都策划部经理王和魏：

    1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    2012年的农运会对城市的拉动是非常强的。2008年北京的奥运会是一项国际性的赛事，对北京的拉动是持续性的拉动，当时是有一个政策，但是这个政策到一定程度上就不会再继续下去，以此来反衬一下南阳的农运会。农运会是一场全国性的赛事，它对南阳的影响和奥运会对北京的影响是一样的，它带来的不仅仅是整个城市环境的改变，还包括人们的观念，是进入一种时代的感觉。东北板块主要是城市进一步的拉动，城市化的发展以及城市化力度的提升和南阳整个经济发展的有力支持。

    南阳地产业是否会进入一个新的时代，我觉得现在已经是个新的时代，是一个群雄逐鹿的时代。随着大企业的进驻，不难发现品牌已经在房地产发展中占据着非常强势的地位。随着今年这一段的发展，所有开发商企业以后会更加关注自身的品牌建设。

    2.南阳房地产市场在近几年发展的非常迅速，房价也一直呈上升趋势，这对于刚性需求的购房者来说确实是一块“心病”，那么南阳的房价会一直上涨吗？究竟会涨到哪种程度？全国房价下跌的消息，不一二线城市出现，三四线城市也相继受到影响，可南阳却出现房价不降反升并且出现抢购热潮，是何原因？针对当前南阳房地产市场火爆的局面以及节节攀升的房价，面对国家持续不断地调控政策，对于购房者而言，是出手置业还是保持观望态度，静待市场变化呢？各位对此有何建议？

    大家看到南阳房地产市场非常火爆，大家都在买房，说到房价一直上涨的问题，个人认为房价会涨，但是我们要有一个比较清醒的预期，房价都是有阶段性的，说实话我们也不希望房价涨的太高，在13年之前预计一直保持着上涨的势头。南阳市场和一二线城市不同，有其自身的地方性的特点，从刚开始的不让建高层，政府压制，到现在大势的发展，再到2012年的农运会，城市框架的拉大，所以南阳市场是有其自身的一个原因的。我的建议，从从业这么长时间的经验看来，就是不管房价是涨还是跌，只要有需求马上入市，赶紧出手。