前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    南阳财富置业副总经理张冬玲：

    1.随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    南阳市的东北区域和四坝的价值，我觉得对购房者来说是心理上的预期，因为东北板块是以农运会为载体，把它作为城市的发展方向来推进房产销售，销售人员通过与客户交流，他们对南阳的东北区域的心理预期是郑州的郑东新区。客户认为，作为一个新的发展区域，政府的公建配套、各项市政设施类的起点高，将来的发展会比较好，对城市价值的动态具有推动作用。随着城市的不断发展，城市框架逐渐拉大，目前四坝这个区域车辆人流非常大，交通情况已不太理想。我个人认为它的最大价值体现在白河，因为白河湿地公园这样的定位，其发展满足了生态宜居的居住环境。

    比较之前的情况看，南阳房地产市场分两点：第一，房地产产品的销售竞争上会进入一个时代，大盘项目多，代理公司多，南阳市目前都是聘请是专业的代理公司来推盘。第二，南阳市的品质房产屈指可数，我相信在品质产品方面将会进入一个新的时代。目前，开发公司从自身发展过程中，逐渐树立自己的企业品牌，坚持在未来市场的竞争就是产品的竞争，通过品牌竞争，靠品牌取胜是将来的市场发展的形势。

     2、人们对生活品质要求的提升，逐渐转换到改善居住环境，那么南阳房地产市场的发展将会朝些方面改进？如何来满足人们对住宅的需求？

    房地产发展模式会往哪方面发展，应该朝哪个方面发展，我就以我们财富世家在邓州的一个项目为例，当时正是08年全国形势不好，我们楼盘开盘销售量不好，然后我们就和代理公司取消了合约自己来操盘，这之后的形势已经开始好转，我们公司自己做了市场调查和现状分析，做了一些调整之后这个项目开始慢慢回转暖，但是回暖的过程也是比较缓慢的，直到做到每个月销售四五十套。我们也一直在分析为什么会出现这样的转机，除了形势的这个逐渐回暖之外，我们也在一直考虑要不要转变我们的产品路线，例如调整建材的质量、品牌，然而我们一直坚持建材的品牌质量，在最困难的时候我们没有降低自己的品质，这样反而得到了广大业主的认可，也最终缔造了我们的开盘两天销售93%的奇迹。从这些可以看出开发公司要一直把产品质量当做自己的坚持。包括现在南阳来说，真正的品质楼盘不多，品质体现在规划配套、功能设计以及未来的服务，应该更多的注重在景观和绿化，后期的物业服务不仅仅是停留在口头上和广告宣传上，而是真真正正使客户可以享受到，因此房产的价格是由产品所决定的，小区的服务方面， 产品、服务、附加值整体决定了房价。