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程宛玲:2013南阳楼市展望
编辑:方城楼市网   2013年02月18日09:14   来源:南阳楼市网  
摘要:中国城乡发展必将走城镇化发展道路,城镇化建设将会为三、四线城市房地产市场带来新的发展机遇,增加更多项目机会,催生新的市场需求; 但通过近两年严厉的调控措施,房地产市场将逐渐走向平稳健康的道路,目前二、三线城市商品房,以及商业地产,旅游地产已经成为全国各地的开发企业,投资的主要目标。
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    中国城乡发展必将走城镇化发展道路,城镇化建设将会为三、四线城市房地产市场带来新的发展机遇,增加更多项目机会,催生新的市场需求; 但通过近两年严厉的调控措施,房地产市场将逐渐走向平稳健康的道路,目前二、三线城市商品房,以及商业地产,旅游地产已经成为全国各地的开发企业,投资的主要目标。刚刚顺利举办第七届农运会的南阳,市场刚性需求依然强劲,虽然投资性需求购房比例有所下滑,但因理财渠道有限,房产投资保值依然被许多南阳人看好。开发企业根据项目地块特点,在项目规划上也做了产品差异化设计和市场细分,一些公寓、商铺、甚至写字楼等产品受到了投资理财客户的极大关注。但因目前南阳项目较多,供应量较大,市场也呈现出了竞争激烈的局面,短期内房价不会有较大的涨幅,但一些在设计理念和项目品质上走高端路线的楼盘,则依然会把南阳房价缓步向上拉升。

    2012年底的十八大报告中,明确提升了“城镇化”的高度,中央经济工作会议更是将城镇化定调为“历史任务”。随着“新型城镇化”成为近期政策热词,房地产行业重新成为不少人看好的领域。但中央经济工作会议也重点强调提出,2013年中国还将加强房地产市场调控,住建部也明确表示,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。总体说来,三、四线城市的房地产行业肯定是未来几年内被人看好的领域,但必须遵循国家政策法规,发展健康的房地产行业,避免三、四线城市的房地产行业出现泡沫现象。

    (建业住宅集团南阳置业有限公司 总经理程宛玲)

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