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潘石屹:整体房价略微下跌 任志强:房价会上升
编辑:方城楼市网   2004年12月22日13:58   来源:方城楼市网  
银行加息后楼价降或升?

    央行加息,有北京的相关政府部门以及开发商后认为,房地产业将受影响,但是影响的程度有多大,加息后房价是升还是降,各人表示了不同的观点。

    潘石屹(SOHO中国总裁):●整体房价略微下跌

     10月28日晚获知央行加息消息后,公司财务部已经计算出此次加息对购房人的影响,估计还款负担将增加近2%,房地产商融资成本也将增加2%。不过他强调,虽然对目前的房价影响并不大,但是加息可能影响到购房需求,从而带来整体房价的略微下跌。

     易宪容(社科院金融研究中心专家):

     年末一般是银行催债、房地产商急着还钱的时期,再赶上银行开始加息,估计一些资金实力快“撑不住”的房地产商会打出“房价九八折或九七折”的幌子来变相降价,购房人也要保持清醒头脑。

    任志强(华远集团总裁):●房价仍然会上升

    通常而言,加息一定会对居民的住房消费产生不利的影响,但加息率低且居民住房需求旺盛时,这个加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。目前的加息会增加消费者的购房支出,但尚不能在短期或一段时间内改变供求关系。因此住房的供给仍会处于偏紧的情况,需求的旺盛仍使供求不平衡发展,房价仍会继续上升。

     顾云昌(中国房地产业协会副会长):●加息可以抑制炒房

     央行此次加息,就是为了使旺盛的需求平稳下来。而此次加息,就是为了抑制这部分投资行为,与其控制供应,还不如控制需求,控制一些炒卖炒买的投机行为。

     相关链接:20年期50万元 每月多付75元

    此次央行同时还调整了个人住房公积金贷款利率和个人商贷利率。其中,个人住房公积金贷款利率上调0.18%;而5年(含)以下个人住房商业贷款利率上调0.18%,5年以上商贷利率上调0.27%。

    据此,我们以50万元20年期的房贷为例计算,5年以上房贷利息由5.04%升到5.31%后,贷款者如果选择月均还款,月供增加并不多,每月多75.17元,20年下来,也就是要多交利息18040.8元。

     值得注意的是,根据央行加息的政策,新贷款按新利率,老贷款明年1月1日起上调利率。即10月29日前已经银行已经放款的,11月、12月两个月的贷款利率仍保持不变,从明年1月1日起遵照新的标准实行。如果10月29日前银行没有放款的,从10月29日起,全部按照新的标准实行。

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