银行加息后楼价降或升？

    央行加息，有北京的相关政府部门以及开发商后认为，房地产业将受影响，但是影响的程度有多大，加息后房价是升还是降，各人表示了不同的观点。

    潘石屹(SOHO中国总裁)：●整体房价略微下跌

     10月28日晚获知央行加息消息后，公司财务部已经计算出此次加息对购房人的影响，估计还款负担将增加近2%，房地产商融资成本也将增加2%。不过他强调，虽然对目前的房价影响并不大，但是加息可能影响到购房需求，从而带来整体房价的略微下跌。

     易宪容(社科院金融研究中心专家)：

     年末一般是银行催债、房地产商急着还钱的时期，再赶上银行开始加息，估计一些资金实力快“撑不住”的房地产商会打出“房价九八折或九七折”的幌子来变相降价，购房人也要保持清醒头脑。

    任志强(华远集团总裁)：●房价仍然会上升

    通常而言，加息一定会对居民的住房消费产生不利的影响，但加息率低且居民住房需求旺盛时，这个加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。目前的加息会增加消费者的购房支出，但尚不能在短期或一段时间内改变供求关系。因此住房的供给仍会处于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。

     顾云昌(中国房地产业协会副会长)：●加息可以抑制炒房

     央行此次加息，就是为了使旺盛的需求平稳下来。而此次加息，就是为了抑制这部分投资行为，与其控制供应，还不如控制需求，控制一些炒卖炒买的投机行为。

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    此次央行同时还调整了个人住房公积金贷款利率和个人商贷利率。其中，个人住房公积金贷款利率上调0.18%；而5年（含）以下个人住房商业贷款利率上调0.18%，5年以上商贷利率上调0.27%。

    据此，我们以50万元20年期的房贷为例计算，5年以上房贷利息由5.04%升到5.31%后，贷款者如果选择月均还款，月供增加并不多，每月多75.17元，20年下来，也就是要多交利息18040.8元。

     值得注意的是，根据央行加息的政策，新贷款按新利率，老贷款明年1月1日起上调利率。即10月29日前已经银行已经放款的，11月、12月两个月的贷款利率仍保持不变，从明年1月1日起遵照新的标准实行。如果10月29日前银行没有放款的，从10月29日起，全部按照新的标准实行。