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聂梅生:房地产转型养老产业的核心价值是服务
编辑:方城楼市网   2015年07月07日10:46   来源:南阳楼市网  
摘要:7月5日,全联房地产商会创会会长聂梅生在2015中国房地产商学院联盟高峰论坛做主旨发言时表示,新常态下,房地产转型养老产业的核心价值在于服务,在土地价格和融资成本节节攀高的背景下,可利用互联网平台整合渠道、技术,进而降低成本。
7月5日,全联房地产商会创会会长聂梅生在2015中国房地产商学院联盟高峰论坛做主旨发言时表示,新常态下,房地产转型养老产业的核心价值在于服务,在土地价格和融资成本节节攀高的背景下,可利用互联网平台整合渠道、技术,进而降低成本。

    发言主题为“轻资产的养老运营模式”,上台后聂梅生首先援引一组老龄委数据称,2014年中国老年人口消费潜力达4万亿,根据老年人口的增长情况,预计2050年将高达106万亿,届时养老消费占GDP的比重将由8%提升到33%。

    聂梅生认指出,从现在到2030年将是老年人口增加最快的阶段,其间正好赶上中国经济转型新趋势:从拉动中国经济增长的“第一架马车”(投资)转到第三架马车(消费),从工业产品制造转到服务业。房地产原来主要是投资属性,养老产业属于消费服务领域,而转向服务业更多地是转向轻资产。

    作为传统的重资产典型,房地产开发应该如何转型轻资产?“首先就是要去房地产化,不能在房地产原来的思路当中搞养老产业。”聂梅生认为,房地产转型轻资产最重要的就是树立服务业观念,在商业模式顶层设计时要意识到,服务是核心价值,轻资产是软实力。“能不能形成竞争力,在于你服务轻资产的竞争力,而不在于土地和资金。”

    过去,土地和资金一直是中国房地产商的两大“利剑”。在聂梅生看来,随着地价和房价的不断走高,这样的老路不能再走下去,可以通过提高技术含量来提高性价比,利用互联网的平台和思路整合渠道、技术,降低资金成本,提高竞争力。

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