3月31日，南阳楼市网群英沙龙之商业地产高端对话在建业凯旋广场第三空间隆重举行。河南楼市网总经理李鹏飞先生、南阳楼市网总经理王冬虹、建业·凯旋广场、华耀城、凯璟·清华园、长江新世界、亿安天下城、摩根中央公园、黄河时代城、恒方广场、儒林商都、建业集团商业地产公司、龙达·新天地等南阳商业地产项目总经理及代表，南阳日报、南阳楼市网等主流媒体，怡安房地产营销策划公司、资深商业地产投资代表以及社会各界朋友出席本次沙龙活动。

     商业投资者面对各种商业产品，投资的指标各有不同。地段，人气，未来的规划，早投资厚回报，开发商的品牌效应、后期物业管理服务都是投资者十分关心的问题。商业地产开发企业、资深商业地产运营专家、商业项目投资者及金融机构代表、新闻媒体围绕这些话题进行了深入的探讨和分析。

    鸿发商贸集团龙达置业有限公司总经理刘强

    按照传统的理解，我市的商业是过剩的，有很多商业的功能会发生转变，有可能出现一些跨界商业，比如转化为酒店、洗浴中心，随着商业有效面积的释放，这些商业功能转变后的剩余体量也很大，所以说南阳的商业肯定是过剩的。

    我觉得整个南阳的商业未来的业态发展就三部分，第一部分是社区商业，比如凤凰城、永安地产、宇信地产附近，这种商业过剩是没有问题的，但是这种业态有容量的限制，如果容量过大，就会“打架”，这样就造成营业额的稀释，产生经营不稳定的因素。第二部分在南阳可能比较稀缺，就是针对年轻一族的消费，强调的是一种场所、品牌、品味。第三部分就是批发中心。

    商业地产还是有投资价值的，特别是商铺投资，选择的是地段和人流，但是地还要看理念先不先进、业态控制合不合理。