3月31日，南阳楼市网群英沙龙之商业地产高端对话在建业凯旋广场第三空间隆重举行。河南楼市网总经理李鹏飞先生、南阳楼市网总经理王冬虹、建业·凯旋广场、华耀城、凯璟·清华园、长江新世界、亿安天下城、摩根中央公园、黄河时代城、恒方广场、儒林商都、建业集团商业地产公司、龙达·新天地等南阳商业地产项目总经理及代表，南阳日报、南阳楼市网等主流媒体，怡安房地产营销策划公司、资深商业地产投资代表以及社会各界朋友出席本次沙龙活动。

     商业投资者面对各种商业产品，投资的指标各有不同。地段，人气，未来的规划，早投资厚回报，开发商的品牌效应、后期物业管理服务都是投资者十分关心的问题。商业地产开发企业、资深商业地产运营专家、商业项目投资者及金融机构代表、新闻媒体围绕这些话题进行了深入的探讨和分析。

    黄河·时代城商务服务有限公司总经理袁志勇

    商业地产投资过去主要看地段，现在单一的只看地段你就out了。现在商业地产投资的重点除了地段其商业的定位、设计规划、业态组合，后期招商运营、企业的可持续盈利发展等都是重点。过去商业经营重商品，重招商，重管理，现在和未来的发展一定是要重服务、重创新、重体验，重跨界合作，用心去经营消费者才能制胜。

     对于商业地，什么样的产品才有投资价值，首先投资者最关心的是投资回报率多高、未来价值的升值空间，市场的运营管理，投资安全风险等问题。过去市场好的时候租金收益有保障，现在市场供需关系发生变化，电商冲击，经济下滑，投资产品变多，造成了投资者可选择的范围广了，投资者更看重回报率和风险了，回报率稳、高、且风险小的产品投资者喜欢，比如位于核心火车站商圈的黄河时代城商铺相对来讲，其受益稳定，升值空间大。

     关于南阳商业地产未来发展趋势，过去重视产品，现在重视创新跨界整合；纵观商业发展，从过去的计划经济到改革开放后的市场经济，从过去的卖方市场到现在的买方市场，从经营商品到经营服务，从经营服务到经营客户，从迊合消费到体验消费，每一次都在改娈和创新。南阳商业地产的发展从过去的全部分割散售到后来的自持加销售，开发商进行贴补支持后期运营。未来商业地产的发展势必走轻资产道路，通过整合资源，整合品牌，整合商家，进行资产证券化。未来商业地产经营趋势是跨界与整合，如何来跨界？在互联网+的时代，商业地产的发展一定要进行“商业地产+”，加一切可以加的东西，把与消费者生活所有相关的都可以加进来，通过线上线下相融合，强调线下重体验，线上重服务，用心经营每一消费者。

    在成都太古里的方所里，看到方所里经营的图书和服装还有咔啡，儿童娱乐等，一个场所从卖商品转变成卖一种生活方式，这种创新和跨界一定会对未来的商业地产发展产生重大影响。

     南阳这个市场潜力巨大，下一步达到河南副中心城市，随着城镇化发展进程的加快，南阳的经济发展一定会更好，居民收入在提高，人均消费也在增高。南阳有人口红利优势，南阳商业地产的发展虽然目前看来有些滞后，连个像样的购物中心都没有，但以后随着地产业的发展和国内品牌地产商的进入，南阳商业地产的发展会更加辉煌的！

     本人从事商业地产20年，深深体会商业地产人的辛苦，但其中的快乐也很多，我为我选择这一行而骄傲！

     最后用我从事商业地产20年所总结的一些感悟与大家共勉：再好的市场也有赔钱的，再差的市场也有赚钱的，生意是靠人做的。大鱼吃小鱼的时代已经过去，快鱼吃慢鱼的撕杀正在上演，要想在市场立于不败，唯有创新是制胜关键。做商业一定要因势利导，因地制宜，什么是最好？适合才是最好的！下一步的商业不是经营商品，不是经营品牌，而是经营消费者，只要把消费者经营好了，一切就OK了！谢谢！