前言：

    2019年上半年，在“以稳为主”政策基调指引下，全国房地产市场实现稳定预期。全国商品房成交规模保持稳步增长，销售增速小幅回落，品牌房企实现持续稳健发展。

    2019年上半年河南省各地市房地产市场总体保持平稳运行，全省上下紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任；各地从实际情况出发，坚持一城一策、因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，落实好各级政府监控和指导责任，坚决防范化解了房地产市场风险，促使2019年上半年河南省各地市房地产市场健康良好发展。

    壹

    2019上半年河南省房地产开发企业50强排行榜

    + 2019年6月30日晚上，正商集团召开2019年上半年销售业绩发布会，会上正商集团董事长张敬国先生宣布2019年上半年销售业绩为203.8亿元人民币，相比于既定目标，尚有差距；但仍以骄人的业绩冠冕2019年上半年郑州市房地产市场销售第一名。

    + 2019年8月21日，香港，在建业地产中期业绩会上建业地产董事会主席胡葆森先生公布2019年上半年建业地产实现合同销售金额人民币395.91亿元，同比增长约24.1%，其中重资产合同销售金额为人民币276.60亿元，同比增长约9.2%；轻资产合同销售金额为人民币119.31亿元，同比增长约81.3%。总合同销售建筑面积5,947,729平方米，同比增加23.8%；每平方米平均销售价格为人民币6,656元，同比增加0.2%。上半年建业地产录得收益为人民币90.68亿元，较2018年同期上升90.1%；溢利约人民币7.68亿元，同比上升33.8%，权益持有人应占溢利为人民币6.58亿元，同比上升19.6%。

    至此，2019上半年河南省房地产开发企业50强第一、二名各“名花有主”，建业地产以各项业绩荣膺2019上半年河南省房地产开发企业50强第一名，正商地产位居第二名！

    + 康桥地产厚积薄发，在售楼盘“群星灿烂”，以近150亿元人民币的销售额位居2019上半年河南省房地产开发企业综合排行第三名；鑫苑置业、和昌地产分列第四、第五名。

    

    特别声明：2019年上半年河南省房地产开发企业50强排行榜，仅对河南省本土开发企业进行统计分析排名。入围企业数据统计是以2019年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据河南楼市网数据研究中心在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告；基于过往50强测评过程中积累的经验，2019年上半年50强测评从销售业绩、企业资质、开发规模、资产规模、商业运营、物业管理、经营创新、企业荣誉、慈善活动、业主维权（减分项）等多方面评测，并增加持有性物业租赁收入和持有性物业持有面积两项指标，全面衡量企业的综合实力。本报告仅供参考，河南楼市网数据研究中心不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

    

贰

    2019上半年河南省18地市GDP排行榜

    2019年上半年河南省经济实现良好开局。全省生产总值24203.80亿元，同比增长7.7%，高于全国平均水平1.4个百分点。

    其中，郑州市以5106.87亿元人民币位居第一，遥遥领先其他地市；洛阳、南阳分别位居第二、第三位；在GDP总量方面，漯河、鹤壁、济源低于其他地市居后三位。如下图所示：

    2019上半年河南省18地市GDP总量排行榜

    从上图可以看出，在2019年上半年河南省18地市GDP排行榜中，其中洛阳市以8.3%的增速位居第一，驻马店和济源市均以8.0%的增速位并列第二；在GDP增速方面，新乡、南阳、安阳垫底。

    

2019上半年河南省18地市GDP增速排行榜

    

叁

    2019上半年河南省18地市固定资产投资增速排行榜

    2019年上半年河南省固定资产投资增速有所加快，全省固定资产投资（不含农户）增长8.2%，比1-5月提高0.1个百分点，比上年全年提高0.3个百分点，高于全国2.4个百分点。其中，民间投资增长3.8%，基础设施投资增长22.2%，工业投资增长5.6%。

    在2019年上半年河南省18地市固定资产投资增速中，洛阳、漯河、平顶山、驻马店、济源以9.9%居全省第一位；鹤壁、焦作、商丘、周口、开封5个地市固定投资增速均已突破9.5%以上；许昌、南阳、濮阳投资增速垫底，其中濮阳上半年固定投资增速最低，为4.1%！

    2019上半年河南省18地市固定资产投资增速排行榜

    

肆

    2019上半年河南省18地市房地产开发投资

    排行榜

    2019年上半年河南省房地产开发投资平稳增长，上半年河南省房地产开发投资总量为3261.12亿元人民币，增长4.1%，其中住宅投资2631.9亿元，增长11.3%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.7%。

    据河南楼市网数据研究中心统计显示，在河南省18地市房地产开发投资中，郑州市房地产开发投资以1447.4亿元占据整个河南省房地产开发投资44.38%的份额，位居第一名；洛阳、驻马店分别以171.59亿元、166.95亿元位于第二名、第三名；济源市以6.01亿元垫底。

    2019上半年河南省18地市房地产开发投资排行榜

     从上述表中可以看出，濮阳市市以55.9%的房地产开发投资增速，领跑其他地市，许昌、周口分别以45.6%、26.1%的增速位居第二、三名。（如下图）

    

2019上半年河南省18地市房地产开发投资

    增速排行榜

    

伍

    2019上半年河南省18地市商品房销售排行榜

    2019年上半年河南省商品房销售平稳增长，上半年全省商品房销售面积5747.48万平方米，增长7.7%，其中住宅5228.67万平方米，增长10.6%。其中省会郑州以1552.41万平米的商品房销售量位居第一名，约占全省商品房销售量的27%；驻马店、商丘分别以523.01万㎡、485.58万㎡位居第二名、第三名；济源市以39.64万㎡位居最后一名！（如下图）

    2019上半年河南省18地市商品房销售量排行榜

     从上述图表中可以看出，济源市以38.9%位居上半年商品房销量增速第一名，漯河、周口分别位居上半年商品房销量增速第二名、第三名。（如下图）

    

2019上半年河南省18地市商品房销量增速排行榜

    2019年上半年，河南省房地产开发企业房屋施工面积49733.50万平方米，同比增长7.3%，增速比1-5月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积37698.34万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积8098.95万平方米，增长20.3%，增速与1-5月份持平。其中，住宅新开工面积6423.02万平方米，增长22.5%。房屋竣工面积2105.53万平方米，增长6.7%，增速提高5.9个百分点。其中，住宅竣工面积1723.46万平方米，增长8.9%。

    6月末，商品房待售面积2477.61万平方米，比5月末减少59.57万平方米。其中，住宅待售面积减少38.25万平方米，办公楼待售面积减少4.74万平方米，商业营业用房待售面积减少7.71万平方米。

    

陆

    2019上半年河南省18地市商品住宅销售均价

    排行榜

    2019年上半年河南省18地市商品房销售均价平稳上涨。2019年上半年河南省商品房销售面积5747.8万平方米，同比增长7.7%。商品房销售额3683.45亿元，增长20%。全省商品房销售均价约为6408元/㎡！

    其中省会郑州市商品住宅销售均价以14013元/㎡继续领跑全省各地市，其他地市商品住宅销售均价均有不同程度上涨，其中以洛阳、南阳、信阳上涨较为明显。

    2019上半年河南省18地市商品住宅销售均价

    排行榜

    

柒

    2019上半年河南省土地交易市场先抑后扬

    2019年上半年，河南省房地产开发企业土地购置面积289.83万平方米，同比下降21.5%，降幅比1-5月份扩大5.2个百分点；土地成交价款159.80亿元，下降7.1%。

     整体来看上半年河南省土地交易市场呈现出先抑后扬的市场行情，2019年第一季度河南省土地市场延续2018年下半年以来的低迷行情，二季度土拍市场出现明显转暖信号。单在5-6月份就有7个地市爆出“地王”消息，瞬间吸引了全国地产人的关注！

    + 5月22日，洛阳——1401万/亩单价，“地王”！（382轮竞价，1401万元/亩，这里地价再次被刷新！）

    + 5月24日，开封—— 656万元/亩单价，“地王”！（洛阳“地王”过后，开封土拍市场也“坐”不住了！）

    + 6月4日，郑州——6199元/平楼面价，“地王”！（13.05亿元，竞价5小时，高新区“新地王”来了！）

    + 6月10日，新乡——725万元/亩单价，“地王”！（166轮激战、725万/亩，新乡又爆双料“地王”）

    + 6月12日，周口——760万元/亩单价，“地王”！（又双叒叕来了，760万/亩，周口诞生新“地王”！）

    + 6月13日，南阳——984万元/亩单价，“地王”！（昨晚一大批南阳人来郑州买房子，都是“地王”惹的祸！）

    + 6月21日，距离上次“地王”仅隔8天，南阳再次爆出新“地王”——1153万元/亩单价，（半天两“地王”，南阳购房者慌了！）

    ……

    

    后语：

    2019年上半年在房地产调控政策不放松的情况下，楼市主基调仍坚持“房住不炒”，同时因城施策，注重强化市场监管，稳地价、稳房价、稳预期，保障合理住房需求，构建河南省各地市房地产健康发展长效机制。

    2019年第一季度河南省各房地产开发企业凭借精准的市场布局、打造契合市场需求的产品以及灵活的经营策略，销售业绩保持了相对稳定增长；同时，踏准市场波动节奏、谨慎补充土地资源，积极调整融资方式、保证充足现金流，加速多元化业务布局、打造新的盈利增长点，保证企业不断稳健发展！随着二季度河南房地产市场迎来“小阳春”，购房需求适度回升。在首套房贷利率部分下调和二手房交易税费调整的刺激下，市场在年初传统淡季之后迎来“小阳春”，购房需求有所回升，推动房地产市场交易量增长。

    2019年一季度全省各地土地市场有所回暖，土地“流拍”现象逐渐减少。第二季度在楼市“小阳春”的带动下，全省各地土地市场迎来爆发， “地王”不断出现，楼市交易市场也逐渐走出“寒冬”，多地楼市热销现象再次呈现，“开盘即清盘”、“劲销XX亿”等项目开盘后海报又在朋友圈广为流传。

    特别是6月份，各房地产开发企业为了完成2019年上半年任务，“渲染”财务报表和业绩，加大推广和销售力度、执行多种优惠政策，甚至出现“以价换量”，成交效果明显。

    随着政府行业主管部门不断重申‘一城一策’的调控思路，考虑到当前经济环境对市场的影响，地方政府在调控举措的实施上更为灵活，推动价格趋势保持稳定。

    房住不炒、因地制宜、因城施策等将有助于更好地调控市场，促进河南省各地市房地产业健康发展！

    物竞天择，适者生存！

    （注：2019年第三季度河南省明星房地产企业申报进行中，申报电话：13838557722）

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