最近楼市表现出来的行情让人不安，全国各地都出现明显楼市回暖迹象，不少城市都出现了排队买房的购房者，售楼处热闹的跟前几年楼市行情好的时候相差无几，再加上最近土地市场升温，地价上涨，不少人都在担心房价会再次上涨。数据显示4月全国300城平均土地成交价创新高，土地价格在房价上涨中起到重要作用，一般来说土地价格占据了开发商建筑成本的40%左右。除了地价上涨之外，还有不少建材都出现了涨价现象，例如水泥价格就出现了上涨。不管是土地价格上涨还是水泥价格上涨，都意味着开发商成本出现上涨，还好现在楼市里的开发商面临三重压力，否则房价很有可能会因此出现上涨！

压力一，销售下滑。虽然最近一两月楼市成交有所回暖，看起来市场行情一片大好，但实际上整体来看楼市依旧冷清，开发商销售方面依旧面临巨大压力。虽然最近一两个月楼市回暖速度很快，但这是因为被抑制了两个月的购房需求集中爆发，后期楼市不可能保持当前这种火热行情。从数据方面来看，今年前4个月全国楼市销售面积33973平米，同比下降19.3%，商品房销售额31863亿元，同比下跌18.6%。也就是说不管是在销售面积方面还是在销售额方面楼市都出现明显的降低，这就是开发商面临的最大压力。在楼市销售承压的背景下，就算开发商成本有所上涨但想要涨价还是不太可能的事情，毕竟现在开发商最大的任务就是要保证销售，在残酷的楼市竞争中活下去。

压力二，楼市购房需求减少。比起成本，现在楼市里对房价影响更大的因素是供需关系，而在这一点上开发商承受着巨大的压力。从2016年底楼市调控开始之后，市场上的炒房者就在政策限制下不断被迫退出市场，在缺少炒房者的炒作之后楼市供过于求这一现象就完全暴露了出来。例如根据央行给出的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，城镇家庭户均拥有1.5套房，这个数据就足以说明楼市已经没有多少刚需购房者了。更重要的是因为中国的出生人口在不断下降，楼市的购房需求还在不断减少！数据显示2019年中国新出生人口只有1465万人，城市里创下70年来的最低水平，新出生人口减少就意味着未来一段时间里楼市购房需求减少。购房需求减少，开发商的房子要卖给谁呢？

压力三，居民负债率上涨。房价走势跟居民收入有着密切关系，至少在居民收入上涨之后房价更容易出现上涨，但问题是现在中国居民收入并不高，而且在这种情况下居民还背负着巨大的负债。数据显示，在2018年末中居民负债率就已经超过60%了，也就是说居民有60%的收入要用来偿还贷款，这样一来居民能用来进行消费的资金就相当有限，在这样的情况下别说买房了，能保证正常的生活就很不错了。