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南京出台楼市新政 2020年下半年南京房价走势分析
编辑:方城楼市网   2020年07月23日16:47   来源:南阳楼市网  
中商情报网讯:7月以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。楼市火爆的南京也迎来了楼市调控。

  南京楼市火爆

  近期,南京楼市可谓火热:房价上涨,万人摇号,地王频出。据乐居网南京数据,2020年上半年南京新房成交3.5万套,同比上涨3.5%,认购量则高达4.1万套,同比上涨8.4%。另据中原地产研究中心数据,上半年南京土地出让金760.85亿元,同比增长30.98%。

  据国家统计局数据,2020年4-6月南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.0%,其中4月环比涨幅居70个大中城市之首,同比涨幅4.5%、5.0%、6.1%,逐渐呈走高之势。

  数据来源:国家统计局、中商产业研究院整理

  南京楼市新政支持刚需遏制假离婚

  7月23日,南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求,也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

  同时,支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。此举体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持,有利于刚需家庭尽快实现住有所居。

  此外,新政要求加强土地市场调控。依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。同时,为防止土地市场过度竞争,提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策,尤其是热点区域,要提高土地市场准入条件,对报名单位资格进行筛选,控制参与土地竞买企业数量。此举有助于平衡土地市场供求关系,稳定地价水平,加强地价、房价良性互动,引导市场回归理性,促进土地市场健康平稳发展。

  房子是用来住的、不是用来炒的,楼市新政支持刚性购房需求,限制“假离婚”购房,有助于南京楼市降温。据悉,南京楼市总量来看依然是供过于求,主体处于买方市场,预计今年下半年,供应依然会保持积极增长态势。库存充足,楼市调控高压下,南京房价上涨空间有限。

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