“年初不买房，一年又白忙”

12月初，《时代周刊》杂志将2020年定义为“最糟糕的一年”，一方面是因为疫情的不断蔓延，另一方面也是对国际局势表达态度，不可抗力之下黑天鹅事件的爆发，让2020成为百年未有之大变局，对于国内的楼市而言也一样。

乱世之中，面对“大而不能倒”的房地产市场，高层充满了谨慎的态度，“预防风险”是今年房地产调控背后的唯一目的，紧箍咒不停，金融、行政手段一步步收紧，也直接将房地产市场推下了神坛。

大势之下，顺者昌、逆者亡。

2020年我国房价整体呈现先降后升的V型变化，下降、回升后截至2020年11月，全国房价平均水平突破万元大关，房价平均为10071元/平方米，同比去年增长7.9%，这也意味着我国房地产正式进入了“万元时代”。

12月21日，社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》，做出了关于2021年的相关预测：

房价预测同比增幅在5%左右

商品住房销售面积同比增幅可能保持正增长并再创历史新高

房地产开发投资同比增速有所下降，但持续保持在7%左右

争取在“十四五”期间开征房地产税。

……

作为权威机构，社科院历年来关于房价的预测虽然说数字未必正确，但方向基本没什么问题，所以，社科院这次的“神预测”之下，不少抱着“房价必跌”的人大概率会失望了。

《报告》中还细致的从各个维度预测楼市，例如：从时间上看，上半年2-6月份会出现恢复性增长，之后恢复正常增长……

从空间上看，城市分化差异会加剧，中心城市、都市圈和城市群房地产市场恢复较好，甚至出现过热，而其他城市部分城市复苏较慢，甚至陷入衰退，分化可能有所扩大……

不过小编认为世界上没有永动机，也没有“只涨不跌”的房价，全国楼市好不容易收紧了调控，放松基本是不可能的，所以房价不具备大涨基础。

另外一个值得注意的是社科院提到的“开征房产税”，今年的调控大多数还是限贷限购的普通行政手段，唯一眼前一亮的就是“三道红线”，如果真的如社科院所说，能够在“十五五”“2026年——2030年”之前开征房产税，对房地产市场也能起到警惕、压制的作用。

人民日报说过，大树长不到天上去，房地产市场也正是如此，过去四十年是房地产的黄金时代”，而以后会被称为“白银时代”，在“大而不能倒”的风险之下，白银时代甚至会早于2025年结束。

综上所述，炒房客、投资者们，收到高层发出来的最后警告了吗？