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断供房数量增加,楼市或迎来“寒冬期”?内行人给出答案
编辑:方城楼市网   2021年03月31日17:01   来源:南阳楼市网  
对于中国人来说,买房是人生中的一件大事,因为房子不仅仅是遮风避雨的一个场所,同时也与户口、教育、医疗、婚姻等直接挂钩。因此,时至今日,房子俨然已经成为了生活的必需品,而且人们对买房投入了很大的热情,全款买不起,即便背负上百万贷款也要买房。

根据央行发布的中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示,中国城镇居民家庭负债参与率高达56.5%,但家庭负债结构较为单一,其中房贷是家庭负债的主要组成部分,占据家庭总负债的75.9%。

面对房贷压力,经常听到不少朋友告诉笔者,没有买房时着急买房,但买了房子以后,面对月供压力,有时候反而会后悔买房。

毕竟每个月到都要还房贷,压力确实会比较大,一旦出现什么风险的话,很容易就会断供。以笔者的朋友为例,他在3年前买了一套总价200万的高层住宅,给了60万首付,贷款140万,分期30年,每个月大概要7000元的月供,而他本身的收入税后每个月才7500,除去房贷后,身上基本没钱生活,只能靠老婆去赚一些补贴家用,为此都不敢生孩子,怕负担不起来。

而去年的话,则因为疫情,导致工作没了,而本身就没啥存款,加上他父亲生病入了院,让本就不富裕的家庭雪上加霜。也因此,他没有钱还房贷,直接断供了3个月,被银行一直催去还钱,否则就要上征信黑名单和收回房子。

其实像我朋友这种情况不是个例,根据公开数据显示:在2017年,全国法拍房约9000套,2018年约2万套,2019年达到50万套,2020年末达到134万套。截至3月中旬,根据阿里拍卖网显示,数量已经高达140多万套

通过数据可以看出,从2017年开始,法拍房的数量开始呈现出了快速增长的趋势,而且在不到4年的时间里,法拍房的数量已经快速增长了155倍。

那么,为何近几年断供房数量会快速增长呢?其实,真正选择断供的往往是投资炒房客。对于投资炒房客来说,只有房价上涨,并且房价涨幅跑赢折旧成本、贷款利息等房产持有成本,才可以到达稳赚不赔的目标。

不过现在的楼市,想靠着买房赚钱真的不容易,尤其是国家从2016年楼市调控开始,截至目前,房地产市场已经开始趋于平稳。不仅如此,不少城市的房价还迎来了真正的下滑。根据中国社科院公布的研究结果显示,与2017年相比较,济南、郑州、石家庄、青岛、天津、廊坊等城市的房价跌幅超过10%。

对此,中泰证券首席分析师梁中华就曾算了一笔账:每年持有房子的成本很高,以上海为例,资金成本至少5%,折旧成本4%左右,所以持有房产的总成本约9%,如果房价涨幅低于持有成本,持有房产每天都在亏钱。

所以,面对不断亏损的情况下,炒房客也只能弃房断供了。

但看到这我相信有很多小伙伴不解了,为啥亏钱了,这些投资炒房客宁愿选择赠送,甚至选择断供,都不把这些房子挂在二手房市场卖掉呢?这不是很奇怪吗?

其实不难理解,以重庆目前为例,前年的时候二手房挂盘量才7万套,而到了今年已经高达20万套了,可见,二手房的流动性大大削弱,加上很多地区,其实是有限售,更是锁死了流动性。

那对于不少投资炒房客来说,即便想把房子挂到二手房市场上去,也没有办法出售,所以只能无奈断供。

因此,种种信号都表明,与以往动辄升温的楼市相比,当前楼市正在迎来“寒冬期”,而针对的目标就是炒房客,一旦持有成本不断增加,未来断供房可能会继续增加。

不过这个情况对于刚需来说,却是一个好消息。毕竟大量的房子断供,必然会分流房价,使得房价回归合理水平,同时可供选择的房源也增加了。

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