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楼市收窄资金流,房企防踩线降负债,但3类人可能会因此遭殃
编辑:方城楼市网   2021年04月10日17:35   来源:南阳楼市网  
楼市“三道红线”、“划五档”的限制下,房企们为了不踩线,以保证自己企业的长远利益,以后还能继续融资,纷纷开始降低自己的负债档次。比如宝龙地产、世茂集团、招商蛇口等企业已经幸运地降到绿档,也就是三条红线都未碰到,负债年增速不超过15%的标准。退入舒适圈后,对房企来说,表面看以后融资仍有很大空间,但实际来说,他们降低负债本身不是主动的行为,而是因为楼市严控下,他们被倒逼去降低负债的,而房企作为高周转,高成本,高负债的企业,加速降负债,只能是通过增加收益,降低成本来实现,但我国经历了炒房时代后,大批炒房客曾经疯狂抛房套现,导致房产过剩问题出现,如今新房还在建造,楼市的房子多,房企多,单个房企想要大量销售实现资金回笼,在强大的竞争力下,难度是很高的。那么最有效的方式就是降低成本,在这个过程中,我觉得有3类人将要受损了:

第一,买期房的刚需

房企开发大量的项目,占用了上亿资金流,如今要降低负债,成本肯定要减少,那么,对于一些还需要大量资金投入的项目,及时抛弃止损将是必然。因此,对于一些在建期房,目前就很容易因为投资大,或者地段差,遭遇房企的抛弃,期房被抛弃后,对于已经交钱的刚需来说,面临的将是钱房两失。很多大房企其实都有分公司,子公司,他们会利用新成立的小房企进行拿地开发,即使房企破产,也只是单个小房企的事,影响不了大房企利益,而且,即使购房者要维权,其中耗费的维权成本非常高,周期长,不少人很难撑下来,最后很多人可能就要自认倒霉。

第二,炒房客

房企面临债务降档的压力,加速推盘回笼资金是必然的,楼市新房和二手房一直是最大的竞争者,房企为了尽快获取收益,将大量新房退入楼市,对于二手房市场来说,肯定要影响他们的销售。而炒房客今年会更加着急抛房套现,因为国家要严查违规房抵经营贷炒房问题,对金融机构房贷进行严格排查,金融机构害怕被罚款,着急向炒房客要钱,炒房客们也想尽快把手里的多套房转手套现,去给银行还钱,房企推出的房子多,优惠多,对于炒房客而言,卖房难度也要更高了。

第三,房地产的从业者

房企想要降低债务,对成本的降低上需要更下功夫才行,那么,一些房企可能会出现裁员降薪的情况,去赶退多余的职工,并且一些房企由于面临踩红线的问题,企业可能会因为被限制贷款而出现经营瓶颈,不少人在这个过程中,可能会失去工作。

因此,我认为今年想要买房的刚需,不妨等一段时间,让房企们的降负债周期过去后,再入市,买房会比较有保障,或者现在先不要买期房,能更好的避免买到烂尾房的风险。

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