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未来10年,楼市的问题可能不再是高房价,而是这三个新问题
编辑:方城楼市网   2021年05月06日17:58   来源:南阳楼市网  
随着时间的不断推移,房地产行业也是在不断地发展。自从1998年开始,我国的房价就在不断地上涨,虽然在房价上涨的过程中,有些时候出现了回落,但整体来看,房价一直在稳步上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有两千元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说短短二十年的时间里,我国的房价上涨了4倍左右。

而对于那些大城市来说,房价则更加高昂。根据数据显示,现在深圳的平均房价已经达到了69685元,而上海的平均房价已经达到了55438元,北京的平均房价达到了60748元,而广州的平均房价达到了38151元。对于这四个一线城市来说,房价都已经非常高昂,使得很多人都买不起这里的房子。

对于这些大城市来说,购房的大多数都是外来群体,很多本地的居民都没有钱购买第二套房子。但对于很多年轻人来说,毕业后都选择到大城市当中工作,然而对于这些外来的年轻人来说,想要在大城市买一套房子也是非常困难的事情。因为对于这些年轻人来说,收入水平较低,而且还没有多少积蓄,这样的话,想要在大城市买房,无疑是“痴人说梦”。

但对于很多年轻人来说,也有着留在大城市的梦想。想要在大城市扎根生活,但因为高昂的房价,导致最后很多年轻人离开了大城市,回到了自己的家乡城市生活。因为对于我国来说,“有房才有家”的思想观念根深蒂固,可以说房子成为了人们对家庭的思想寄托。所以,在大城市买不起房的情况下,只能选择租房居住,也无法真正融入到这个城市当中,到最后只能回到自己的家乡城市生活。

而回到家乡城市的话,还是会面临买房的问题,但很多人的家乡城市房价要比这些大城市便宜很多,这样的话,买房也更加容易。但即使如此,还有很多年轻人没有买房的实力,只能依靠自己家庭当中的帮助,才能买得起房子。而且还掏空了家庭当中的“六个钱包”,背负着三十年的房贷。而三十年的房贷可不是一件小事,如果自己以后断了收入的话,就没有办法还房贷了,导致自己的房子被银行收走,毕竟谁也无法保证自己三十年来不会出任何问题。

由此我们就可以看出,现在的高房价影响是多么深远。但实际上,这几年来,我国调控政策一直在不断收紧,就是一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控,使得现在的楼市要比以往平稳很多。而且对于房价来说,涨幅也相对稳定一些。可以说,在调控政策不断收紧的情况下,房子总有一天会回归居住属性,而且房价会回归到合理水平。所以对于未来10年而言,该担心的不是高房价的问题,而是这三个新问题。

新生人口不断减少

根据数据显示,在2019年时,我国的新生人口数量在1465万,而到了2020年时,进行户口登记的只有1003.5万,可以说新生人口出现了断崖式下跌。实际上,这十年来,我国的新生人口数量一直在不断减少,新生人口数量逐年降低。

大家都知道,对于房地产行业来说,短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。如果新生人口逐年减少的话,也就意味着以后的购房需求会不断减少。这样的话,以后选择买房的人就会越来越少,而在购房需求不断减少的情况下,楼市发展也是越来越缓慢。

住宅出现大量过剩

根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,可以说大多数城镇居民都拥有了自己的房子。而且拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民不但已经拥有了自己的房子,而且还有很多家庭拥有多套房子。

只不过这些房子很多都没有流入到市场当中,处于空置的状态,使得现在的房价还比较高昂。如果这些房子都流入到市场当中的话,就会导致供需关系发生改变,使得供给大于需求。

根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国的城镇住宅空置率就已经达到了21.4%,已经远远地超出了国际合理的城镇住宅空置率区间5%-10%。而且对于我国来说,城镇住宅平均居住面积已经达到了40平方米,如果这些房子都流入到市场当中的话,可以说城镇住宅足以让12亿人居住,如果加上小产权房和农村住宅的话,足以让34亿人居住,从这当中我们可以看出,现在的房子已经出现了过剩的局面。

二手房市场有价无市

在调控政策不断收紧的情况下,很多炒房客也开始变现,打算离开房地产行业。因此,这些炒房客纷纷将自己手中的房源抛售到二手房市场当中,使得二手房市场的挂牌量急剧上涨。这也影响了原本的二手房市场,使得现在的二手房市场供需关系发生改变,供给大于需求,在这样的情况下,二手房市场已经出现了有价无市的局面。

因为对于购买二手房的家庭来说,肯定想要以一个便宜的价格,选择一个品质较好的住宅。对于以前来说,需求大于供给,人们在买房时也不敢挑三拣四,有适合自己家庭居住的房子,就直接选择了买房。但对于现在来说,有着很大的不同,因为现在住宅数量已经大于需求,使得人们可以慢慢挑选品质较好的住宅,而且还能压一波价格。这就导致二手房市场的交易量较少,相比较于挂牌量来说,简直就是九牛一毛,所以现在的二手房市场当中,才出现了有价无市的局面。

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