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楼市之声丨年中大考,赢了销售额是否就赢了一切?
编辑:方城楼市网   2021年07月23日17:22   来源:南阳楼市网  
央广网7月23日消息(记者 安垚)2021年已走完上半程,在过去的半年里,地产圈发生了不少大事,有集中供地火热上演,有房贷持续收紧、学区房受限,还有大力发展保障性住房,半年密集出台超过200次调控政策……

而房企作为入场“玩家”,有的“弯道超车”,有的遗憾“掉队”甚至“离场”,还有更多房企在“三道红线”、融资收紧的压力下,寻找着降负债和转型发展的路径。

回顾房企上半年的表现,销售数据是重要的指标。据克而瑞机构统计,相较于未受疫情影响的2019年上半年,绝大多数百强房企都实现了销售额的明显增长,近半数百强房企涨幅超过50%,并且近9成房企上半年销售业绩目标完成率在40%以上。

各大阵营也有所扩容,124家房企上半年全口径销售额在100亿以上,其中千亿阵营房企达到19家,相较于2020年同期增加了6家。从排名来看,今年上半年全口径销售额榜单和权益销售额榜单的前5名,依旧是被“碧恒万融保”包揽。其中,碧桂园上半年全口径销售额达到4264.2亿元,是唯一一家超过4000亿的房企;权益销售榜的第一名,则是收获3387.1亿元销售额的中国恒大。

融资是房企发展的重要“生命线”,克而瑞数据显示,2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元,同比下降34%,环比下降29%,是2018年以来的最低水平。“三道红线”监管下,房企融资环境持续收紧,整体融资量下降明显。

从拿地情况来看,中指研究院数据显示,上半年TOP100房企拿地总额约为1.65万亿元,同比增长4.6%;但是在融资收紧压力下,房企拿地更加谨慎,上半年50家代表企业拿地销售比均值为29.3%,较去年同期下降12.3个百分点。

从排名来看,万科、保利发展、建发房产依次位列拿地金额榜前三名,碧桂园、万科和保利发展则在拿地面积榜单中占据前三。

整体来看,上半年楼市“稳”字当头,房企销售业绩稳健增长。不过,在资本市场上,房企却并没有被看好。据克而瑞统计,6月A股的地产相关股当中,有70%的股票整月下跌,港股中有50%的地产相关股票下跌;2020年1月1日至2021年6月30日,恒生中国内地地产指数跌幅达24.9%,而同期恒生指数正向增长约1.3%。

为何房企销售额增长,股价却持续走低?地产行业利润率下降、负债率偏高被认为是重要的原因。

7月底开始,各家上市房企的“中考”成绩将陆续公布,新的“成绩单”能否为资本市场重新树立信心,答案即将揭晓。

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