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地产黑幕——地产商如何洗刷黑色"原罪"
编辑:方城楼市网   2005年05月09日14:56   来源:方城楼市网  
 记者:炒地皮、骗贷款、虚假广告、偷工减料……这么多问题,开发商不怕法律惩治?

    李丁:这些隐患是开发商挥之不去的阴影,惟一的办法是洗刷原罪,物管公司就应运而生。物管公司一般建立于楼盘建设尾期,这个期间也是前期积累问题的集中爆发期。

    按常理,物业管理是开发商吸引业主的一个重要手段,而实际操作中却往往成了开发商的替罪羊。李丁认为:如果按正常程序运作,物业管理由开发商负责可以让业主得到更多的实惠,开发商对小区的建设理念和社区理念可以得到很好的贯彻。但实际上,物管公司成了开发商的挡箭牌。开发商故意混淆开发商和物管公司的关系,看起来是同根所生,实际上并没有隶属关系,但楼盘问题的实际责任承担人却张冠李戴到了物管头上。

    记者查阅了最近关于房地产纠纷的报道,发现物管和业主的冲突成了主流,而作为第一责任人的开发商却置身事外。他们早开溜了!开发商一般在交楼后期就逐渐从楼盘中淡出,把问题全甩给物管,从而轻轻巧巧把自己的原罪洗刷了。更有甚者,他们还反过来谴责物管公司,简直是贼喊捉贼!即使业主把开发商告上法庭,他们也会想办法摆脱纠缠,尽量把问题推向物管,而法院怎么判还很难说。法制不健全是众所周知的事实。这真是房地产界一道奇异的风景。

    记者:另外,质检部门为什么放水?按照规定,完工的楼盘必须经质检部门验收合格方可交楼。

    李丁:检查的人就是给我们发开工证的人。楼盘封顶后,我们会请领导剪彩,至于问题,你觉得他们会说吗?他们大权在握,谁敢追究他们的责任!

    谁来惩罚

    所有问题都在一系列暗箱运作中产生,业主总是最后一个知道真相。等到他们发现自己的房产问题百出时,会突然发现居然找不到任何一方承担责任。只有受害者,没有肇事者。

    物管公司没有这个义务,房子不是他们建的;开发商早已人间蒸发,即使还健在,也多半是个空壳;向媒体索赔?好像从来没有听说过。况且,他们对财神爷负责还是对小业主负责?告职能部门监督不力?那更不可能。

    记者了解到,目前流行的解决办法有两种:对于大公司,他们为了维持品牌和信誉,一般会给予一定赔偿,操作方式是和业主达成和解协议,大事化小,小事化了。对于小公司,他们的做法是破产。先将资金四处转移,然后资不抵债,宣告破产。总之,损失不会由开发商承担。

    由此产生了一个关键问题:破产的房地产公司还能不能开发新的楼盘?答案是肯定的。李丁说,昆明某房地产公司开发的一个楼盘出了质量事故后,照样在另外一块地皮上开发楼盘,只不过换了名字而已。有业主发现这个玄机后曾向有关部门举报,但举报信如石沉大海。开发商都是有背景的人,和一些官员有着千丝万缕的利害关系,谁敢查!

    由此可见,官员的腐败使得惩罚机制缺位,而惩罚机制的缺位意味着开发商违法违规的风险降到极低。做了坏事而不受惩罚,这种机制的缺陷和房地产的暴利怎能不让众多开发商趋之若鹜!

    李丁认为,目前的房地产已成了一个不折不扣的怪胎,政府腐败官员、银行、媒体和开发商共同促成了它的繁荣,他们从中获取利益,反过来,他们也成了房地产怪胎最好的保护伞,保护他们就等于保护自己!

    这就是房地产业的生存逻辑,让人不寒而栗。

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